萬柳書院開發(fā)商欠債47億，75套豪宅成抵押物
作者 | 肖望
編輯 | 楊布丁
出品 | 棱鏡·騰訊小滿工作室
5月6日，京東資產(chǎn)拍賣上發(fā)布的一條信息引發(fā)市場關(guān)注。拍賣信息顯示，該筆債權(quán)總額為46.95億元，尤為引人注目的是，抵質(zhì)押物中包含北京知名豪宅項目萬柳書院小區(qū)的75套未售住宅。
（京東拍賣上的項目頁面信息，抵押物包含75套未售住宅）
由于其周邊擁有中關(guān)村三小、人大附中等稀缺學(xué)區(qū)資源，加上北大、清華、人民大學(xué)等名校云集，萬柳書院成為北京房價的制高點，此前引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議的“萬柳少爺”即居住在該小區(qū)。貝殼數(shù)據(jù)顯示，萬柳書院小區(qū)當(dāng)前單價達(dá)到27.3萬元/平，一棟在租的213平房屋月租金達(dá)8萬元。網(wǎng)絡(luò)信息顯示，小區(qū)戶型面積為210平-470平，這意味著該小區(qū)住宅起步價就要5670萬元。
不過，某大型金融資產(chǎn)管理公司資深人士向作者指出，該項目并非“萬柳書院75套住宅拍出47億元”，而是一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓的招商意向邀請。
拍賣頁面信息顯示，這是中國信達(dá)資產(chǎn)北京分公司對北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“赫華恒瑞”）的不良債權(quán)。截至1月31日，債權(quán)金額為46.95億元，債權(quán)本金為37.5億元。萬柳書院即是赫華恒瑞名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。
萬柳書院的住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位被作為抵押物，目前有75套住宅未售。天眼查工商信息顯示，赫華恒瑞此前為中赫置地旗下公司，目前股東已被中國信達(dá)資產(chǎn)旗下的中國金谷國際信托所取代。
上述資管公司資深人士告訴作者，債權(quán)金額包括本金、利息、罰息和其他欠款等。當(dāng)前債權(quán)利息和罰息等部分比例達(dá)到25.2%，由于資產(chǎn)公司的年化利率在10%左右，一旦逾期，加收罰息等很快就會翻上去。該項目中，信達(dá)公司只是發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓的招商邀請，而不是拍賣抵押物。這種方式有助于資產(chǎn)公司快速回收資金，但重點看轉(zhuǎn)讓的債權(quán)的價格折扣，此外還要看是否有其他追索債權(quán)的障礙。
他介紹，接手信達(dá)該筆債權(quán)的機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)向開發(fā)商赫華恒瑞追索債務(wù)或處置抵押物。當(dāng)前并未披露未售房產(chǎn)的價值評估信息，但在具體處置時，還要看是否有限售要求，抵押物是否存在被債務(wù)人的其他債權(quán)人查封導(dǎo)致不能銷售等情況。
截至作者發(fā)稿時，項目已吸引13位意向人。
