從“一人之下”二把手到年薪千萬(wàn)“風(fēng)云少帥”：房企高管，排隊(duì)失聯(lián)
作者 |?傅鳴鳴
今年以來(lái)，房企高管“失聯(lián)”頻頻發(fā)生。
今年1月，恒大地產(chǎn)原總裁柯鵬傳出被警方帶走調(diào)查的消息；一個(gè)月后，新城控股發(fā)布公告，稱與自家公司董事、 聯(lián)席總裁曲德君失去聯(lián)系。
這些失聯(lián)高管中，不乏“一人之下”的二把手，也不乏曾經(jīng)備受老總賞識(shí)、年薪千萬(wàn)的“風(fēng)云少帥”。
然而，他們的命運(yùn)就和出險(xiǎn)房企一樣，從無(wú)限風(fēng)光的山頂飛馳而過(guò)，接著，便急轉(zhuǎn)直下。
01
先失聯(lián)，后辭職
房企高管失聯(lián)的消息，一些是流傳已久，最終姍姍確認(rèn)，一些則顯得突如其來(lái)。
2023年2月11日，新城控股突發(fā)公告，公告表示，公司暫時(shí)與無(wú)法與公司董事、 聯(lián)席總裁曲德君先生取得聯(lián)系，截至目前，公司尚未能了解到具體原因。
就在宣布失聯(lián)前一個(gè)月，曲德君還出現(xiàn)在新城控股與廈門軌道的簽約儀式上，發(fā)表了一番未來(lái)展望，并無(wú)異常跡象。
曲德君1月17日的朋友圈，是新城控股與廈門軌道集團(tuán)的簽約新聞。圖源：財(cái)經(jīng)十一
在加入新城控股前，曲德君曾在萬(wàn)達(dá)工作17年之久，擔(dān)任過(guò)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，是王健林的“左膀右臂”。
2019年，在萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了金融業(yè)務(wù)失利、疑似被邊緣化的曲德君加入新城控股，重新執(zhí)掌熟悉的商管業(yè)務(wù)。
有了曲德君的助力，去年，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收益首次突破百億。
失聯(lián)之前，曲德君已然成為新城控股的“二把手”。在集團(tuán)官網(wǎng)上，他的名字緊隨董事長(zhǎng)王曉松之后。
宣布曲德君失聯(lián)后的第六天（2月17日），新城控股再發(fā)公告，稱公司董事會(huì)于近日收到曲德君通過(guò)其親屬轉(zhuǎn)交的辭職報(bào)告，曲德君因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。
新城控股這樣“官宣”聯(lián)系不上自家高管的案例，極其罕見(jiàn)。房企高管失聯(lián)的傳聞，往往籠罩在一層迷霧之中。
今年4月，盡管前融創(chuàng)高管商羽在坊間傳出失聯(lián)消息，但是，4月13日，也就是融創(chuàng)中國(guó)在港交所復(fù)牌當(dāng)天，融創(chuàng)發(fā)布公告，表示遲訊、商羽“因集團(tuán)內(nèi)部工作分工及職責(zé)調(diào)整的原因已提呈辭任本公司執(zhí)行董事”。融創(chuàng)在給南風(fēng)窗的回應(yīng)中也表示，商羽并沒(méi)有失聯(lián)。
商羽。圖源：鳳凰WEEKLY地產(chǎn)
遲訊、商羽曾是融創(chuàng)華北區(qū)域與西南區(qū)域的負(fù)責(zé)人。事實(shí)上，兩人自2022年從區(qū)域調(diào)回總部起，便“大權(quán)旁落”，不再與地產(chǎn)業(yè)務(wù)有所瓜葛。
融創(chuàng)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，遲訊、商羽二人被認(rèn)為難辭其咎。根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，孫宏斌曾在今年3月的境外債務(wù)重組會(huì)上表示，融創(chuàng)在管理上存在著權(quán)力過(guò)于下放等問(wèn)題，使得安全墊不夠厚，沒(méi)有經(jīng)受住這一輪考驗(yàn)。
西南、華北都是融創(chuàng)的“千億大區(qū)”。2020年，融創(chuàng)西南區(qū)銷售額突破千億，商羽趁熱打鐵，為來(lái)年定下3000億的目標(biāo)。
為了完成這一kpi，西南區(qū)域加快了拿地、并購(gòu)的步伐。如今，西南成為融創(chuàng)重倉(cāng)最多的區(qū)域，其中包括了體量龐大的文旅項(xiàng)目。
這些回報(bào)周期長(zhǎng)、易受政策限制的文旅項(xiàng)目拖累了融創(chuàng)的現(xiàn)金流，以至于到了2021年下半年，融創(chuàng)不得不出售西南區(qū)域的資產(chǎn)尋求回血。
當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道，由于重資產(chǎn)占用現(xiàn)金流太多，西南區(qū)域甚至需要依靠其他區(qū)域輸血。
融創(chuàng)西南集團(tuán)。圖源：成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布
在融創(chuàng)有“少帥”之稱的商羽曾是融創(chuàng)集團(tuán)最年輕的副總，自大學(xué)畢業(yè)后就一路跟隨孫宏斌，在川渝乃至整個(gè)中國(guó)西南地區(qū)開(kāi)疆拓土。
采訪過(guò)商羽的媒體曾將其形容為和喬布斯相似的完美主義者，并同樣是一位工作狂，倡導(dǎo)“5+2”“白+黑”的工作方式，“好比聽(tīng)節(jié)奏高亢的交響樂(lè)，喝味很重的濃茶，上癮之后就很難擺脫”。
根據(jù)2020年的融創(chuàng)年報(bào)，商羽的年薪在融創(chuàng)所有高管中排名第一，達(dá)到了4421.7萬(wàn)元。
02
為何失聯(lián)
一般來(lái)說(shuō)，配合調(diào)查，是房企高管最常見(jiàn)的失聯(lián)原因。
而基于此，辭職或退出董事會(huì)是后續(xù)的必然，因?yàn)椤豆痉ā芬?guī)定，沒(méi)有或被限制民事能力的人，不得擔(dān)任公司董事、監(jiān)事與高管。
根據(jù)財(cái)新報(bào)道，新城控股曲德君失聯(lián)與其曾供職萬(wàn)達(dá)金融科技集團(tuán)有關(guān)。
新城控股曲德君。圖源：地產(chǎn)金融視界
今年年初，萬(wàn)達(dá)控股的百年人壽副總裁莊粵珉被帶走調(diào)查，曲德君或許因此事受到牽連需配合調(diào)查。
但這一推論遭到了房企方面的否認(rèn)。
曾有媒體報(bào)道，關(guān)于曲德君的失聯(lián)，新城回應(yīng)稱屬于其“個(gè)人原因”，而萬(wàn)達(dá)有關(guān)人士則表示，曲德君離職萬(wàn)達(dá)已四年有余，近期萬(wàn)達(dá)內(nèi)部也沒(méi)有展開(kāi)調(diào)查。
今年另一名出事的房企高管柯鵬，被多方證實(shí)由警方帶走調(diào)查。今年1月，許家印在恒大會(huì)議上確認(rèn)了此事，并稱柯鵬被抓是因?yàn)椤皞€(gè)人問(wèn)題”。
也有一些房企較為透明地披露了高管接受調(diào)查的情況。
2月14日，最早的出險(xiǎn)房企華夏幸福發(fā)布公告稱，公司近日接到湖北省咸寧市崇陽(yáng)縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對(duì)其實(shí)施留置。
財(cái)經(jīng)十一人曾統(tǒng)計(jì)，自2022年到2023年2月中旬，至少有9名房企高管公開(kāi)被帶走配合調(diào)查。
若加上華夏幸福的孟驚，目前則至少有10位。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，有約9位房企高管被帶走配合調(diào)查。包括華潤(rùn)置地董事局主席唐勇、建發(fā)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)莊躍凱、泰禾董事長(zhǎng)黃其森等。圖源：財(cái)經(jīng)十一人
去年8月23日，一日之內(nèi)，4位央企、國(guó)企房企高管遭到調(diào)查，這一密度實(shí)屬罕見(jiàn)。他們分別是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)莊躍凱，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)施震，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉和華潤(rùn)置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇。
在白紙黑字的官方通報(bào)出現(xiàn)前，一切尚未有定論。
回溯過(guò)往的調(diào)查案例，不是所有被帶走的房企高管都會(huì)“出事”。
比如，泰禾董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森在2022年3月被公開(kāi)帶走調(diào)查，7個(gè)月后，黃其森結(jié)束調(diào)查，火速回歸泰禾“復(fù)工”，重新當(dāng)選為公司董事會(huì)董事長(zhǎng)。
不過(guò)，同在泰禾的另一位高管就沒(méi)那么“幸運(yùn)”。
去年5月，中紀(jì)委通報(bào)中國(guó)建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦接受紀(jì)委審查和監(jiān)察調(diào)查，當(dāng)時(shí)黃曦是泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁；同年11月，調(diào)查結(jié)果出爐，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐中國(guó)建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組、吉林省紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布消息，黃曦嚴(yán)重違紀(jì)違法，給予開(kāi)除黨籍處分，收繳其違紀(jì)所得。
去年5月，中紀(jì)委通報(bào)泰禾集團(tuán)執(zhí)行原副總裁黃曦接受紀(jì)委審查和監(jiān)察調(diào)查。圖源：中紀(jì)委官網(wǎng)
公告中透露，黃曦在任職中國(guó)建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理時(shí)“‘提前筑巢’為信貸客戶企業(yè)謀取利益，離職后‘權(quán)力變現(xiàn)’在信貸客戶企業(yè)領(lǐng)取高額‘安家費(fèi)’和薪酬”，是“銀企‘旋轉(zhuǎn)門’式腐敗的典型”。
如今，黃曦涉嫌受賄案被提起公訴，如果罪名成立，黃曦未來(lái)有可能鋃鐺入獄。
03
牽一發(fā)而動(dòng)全身？
有高管失聯(lián)之時(shí)，房企通常會(huì)在公告中說(shuō)明，公司經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制健全、管理規(guī)范，單個(gè)高管失聯(lián)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。
誠(chéng)然，許多房企高管被調(diào)走調(diào)查，未必與現(xiàn)任企業(yè)的經(jīng)營(yíng)相關(guān)。
然而，高管作為房企的關(guān)鍵決策者和領(lǐng)導(dǎo)者，無(wú)論失聯(lián)還是回歸，都不可避免會(huì)對(duì)投資者信心和企業(yè)形象產(chǎn)生影響。
黃其森回到泰禾前夕，股價(jià)已跌到1元以下的“ST泰禾”發(fā)生異常波動(dòng)，一個(gè)月內(nèi)現(xiàn)多個(gè)漲停板。經(jīng)歷了黃其森的回歸，ST泰禾的股價(jià)從去年10月31日的0.89元上升到12月5日的1.81元，漲幅近103.4%。
股價(jià)波動(dòng)仍屬于短期影響，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，更深刻的變化在于管理層的改變。某一職位上的高管消失，不得不有人臨危受命，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力可見(jiàn)一斑。
這其中以新城控股的例子最為典型。
在曲德君失聯(lián)之前，新城控股另一名核心高管，原董事兼總裁梁志誠(chéng)也遞交了辭職報(bào)告，公告中說(shuō)明辭職為“個(gè)人原因”。
原本在新城控股中，年薪600萬(wàn)以上的重要人物只有曲德君、梁志誠(chéng)、王曉松三人，因此他們?nèi)艘脖环Q為新城控股的“三架馬車”。
2021年新城控股公司高管持股及薪酬一覽。圖源：新城控股2021年年度報(bào)告
如今，一位辭職，一位意外失聯(lián)，這使得新城控股在短短一個(gè)月內(nèi)只剩下了王曉松一人挑起大梁。
出生于1987年的王曉松是新城控股創(chuàng)始人王振華的兒子，這已經(jīng)不是他第一次面對(duì)公司高管失聯(lián)后的緊急局面。
2019年，新城控股正處于高速擴(kuò)展時(shí)期，王振華卻在當(dāng)年7月突然失聯(lián)。
后來(lái)的事實(shí)證明，2019年7月1日，王振華因涉嫌猥褻兒童罪被上海市公安局普陀分局刑事拘留，兩日之后，新城控股召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，以全票同意推選王曉松任總裁兼董事長(zhǎng)。
王振華突爆丑聞，使得新城系兩只股票集體暴跌，在消息公開(kāi)的7月3日，新城控股、新城悅均下跌超20%，合計(jì)蒸發(fā)約165億港元。
后續(xù)，王振華因涉嫌猥褻9歲女童被判處五年有期徒刑，新城這家上市地產(chǎn)公司就交到了兒子王曉松手上。
也正是在王振華出事的這一年，王曉松挖來(lái)了在萬(wàn)達(dá)失意的曲德君。
然而，歷史仿佛總在上演相似的情節(jié)，這回失聯(lián)的人變成了曲德君，左膀右臂皆失，王曉松又得獨(dú)當(dāng)一面了。
多位核心高管離開(kāi)，新城控股的未來(lái)走向必然受人關(guān)注。
新城控股上海總部。圖源：視覺(jué)中國(guó)
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的資金量巨大，誘惑眾多，房企高管接受調(diào)查的事件頻發(fā)，有受近幾年國(guó)家反腐與行業(yè)監(jiān)管升級(jí)的因素影響。
短期來(lái)看，高管失聯(lián)，為仍在探底的房地產(chǎn)行業(yè)蒙上了一層陰影。
不過(guò)放在更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，這可能也是國(guó)內(nèi)房企實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展到高質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型路上所必須經(jīng)歷的。
編輯 | 江江
排版 | 茶世
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