買房就像拆盲盒，交房的那一刻我后悔了：要么退房、要么法拍
《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會的人生百態(tài)。
文｜袁小麗
90后單身女生張楠交房的那一刻突然意識到，這不是幸福的開始，而是噩夢的開始。
在外人看來，張楠有著互聯(lián)網(wǎng)大廠的高薪工作，30歲不到就在深圳買了屬于自己的房子，算是妥妥的人生贏家，但是也正因?yàn)檫@套房子的維權(quán)之路，她的生活變得一團(tuán)糟，徒有“光鮮亮麗”的人生虛殼。
買房就像拆盲盒，帶來的不一定是“驚喜”而是“驚嚇”。
掏空六個錢包，把未來賣給一套房，賭自己會贏
貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，74.6%的受訪女性認(rèn)為，婚前需要有一套屬于自己的房子。女性消費(fèi)者對“獨(dú)立購房”的需要，主要原因?yàn)椤胺孔幼屓擞邪踩小薄坝幸粋€為自己遮風(fēng)擋雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底氣”等。
1990年出生的張楠，對此深表認(rèn)同。在深漂這些年，她見證了深圳樓市赤裸裸的現(xiàn)實(shí)。2015年-2016年，深圳房價(jià)瘋漲引起了世界關(guān)注，漲幅高達(dá)50%以上，作為在深圳工作生活的張楠，對于那兩年深圳房價(jià)的快速上漲，她是有切身感受的，她身邊的同事但凡在2015年買房的，基本上在2016年房價(jià)都翻倍了。
近10年深圳房價(jià)走勢 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)報(bào)道綜合整理
資產(chǎn)翻倍那都是別人的機(jī)遇，自己并沒有趕上這樣的好機(jī)會，房價(jià)瘋漲之后，經(jīng)過嚴(yán)格的限購調(diào)控政策，深圳房價(jià)在2016年-2018年期間基本上保持穩(wěn)定，張楠也是在2018年下定決心要買一套屬于自己的房子。
雖然決定了要買房，“但是拿著這點(diǎn)工資，在深圳能買到什么房呢？”
張楠開始關(guān)注、了解深圳的購房政策，研究深圳每個區(qū)域的房價(jià)，最開始，她更加關(guān)注二手房，因?yàn)榉治鰧Ρ攘烁鱾€區(qū)域的新房和二手房價(jià)格之后，發(fā)現(xiàn)二手房價(jià)格比新房更加便宜。
2018年深圳各區(qū)域新房&二手房均價(jià)
最開始，張楠也是想買核心區(qū)域的房子，畢竟這些區(qū)域的房子有升值空間，交通也便利，讓她記憶猶新的是，當(dāng)時(shí)很喜歡南山區(qū)華潤城潤府的房子，但是當(dāng)時(shí)看了二手房之后，發(fā)現(xiàn)單價(jià)比新房高出5萬元，據(jù)張楠回憶，當(dāng)時(shí)這個樓盤新房價(jià)格也在85000元/平米，遠(yuǎn)超她的預(yù)算。
在相繼看了南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)等幾個核心區(qū)域的幾十套房子之后，張楠果斷放棄了在核心區(qū)買房的想法，幾經(jīng)對比分析之后，選擇在光明區(qū)買房，首先考慮的還是二手房，但是光明區(qū)的二手房樓齡都特別老，貸款額度有限，產(chǎn)權(quán)年限較短，可以想象的居住體驗(yàn)也不會好，最終選擇了光明區(qū)的新盤。
“如果你沒有成千上萬的資產(chǎn)，在深圳買房其實(shí)選擇并不多。”張楠說。
作為深漂的單身女生，張楠買房主要是為了自住，“想用最低的成本在深圳安個家”，在看了眾多樓盤之后，最終選擇了一家國企開發(fā)商開發(fā)的樓盤，雖然對這個開發(fā)商也不是很了解，猶豫過，但是她認(rèn)為國企開發(fā)的房子還是可以信任的。
張楠最終選擇了套內(nèi)面積60多平米，單價(jià)4萬元/平米的一個新盤，總價(jià)300多萬，在深圳算是最便宜的住宅了。
要買的房屋戶型確定后，張楠開始發(fā)動身邊所有能借到錢的人，掏空了全家人的口袋，湊齊了首付100多萬，在2018年年底最終買下了這套房子。
“在深圳生活了這么多年，終于從深漂族，變成了在深圳有個自己窩的人?！?019年初，網(wǎng)簽成功后，張楠感嘆道?！霸谏钲谫I房是一個執(zhí)念，買了房之后雖然開心，但是這個開心和滿足卻讓我未來幾十年都處在壓力之中，我把未知的未來賣給了一套房，賭自己會贏！”
做了房奴之后，每個月月供12000左右，稅后工資基本上都拿去還房貸了，沒有什么剩余。張楠覺得買房負(fù)債之后，自己的生活品質(zhì)也下降了，不敢消費(fèi)，不敢輕易換工作，怕自己支付不起房貸。但是她對未來還是充滿美好的期待的，她認(rèn)為眼前的困難只是暫時(shí)的，自己咬咬牙熬過去就好了。
收房即維權(quán)，心力交瘁，買的不是房是負(fù)累
誰知，買房，掏錢只是開始，更嚴(yán)峻的問題都在后面。
這幾年，“交房即維權(quán)”的情況越來越普遍，“對于大部分新房項(xiàng)目，收樓如果沒有維權(quán)，那似乎是不可能的，盡管我已經(jīng)做好了收房的時(shí)候肯定會遇到各種各樣的問題，但是我沒有想到，本來最幸福的時(shí)刻，卻成了噩夢的開始。”已經(jīng)與開發(fā)商拉扯兩年多的張楠叫苦不迭。
2021年初，張楠收到了開發(fā)商交房的通知，她很興奮，在還沒有去售樓處交房前，她就已經(jīng)在心里規(guī)劃設(shè)計(jì)著收房后，自己要怎么裝修，一定要裝成自己喜歡的樣子，但是等到了收房現(xiàn)場，現(xiàn)實(shí)卻給她澆了一盆冷水。
當(dāng)天在收房現(xiàn)場，張楠發(fā)現(xiàn)樓盤交付的實(shí)際情況跟當(dāng)初宣傳和樣本間是有很多出入的，本身買的精裝修房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)成了“驚裝修”，有很多質(zhì)量問題，包括玻璃有明顯的劃痕，地板磚空鼓，地板和踢腳線冒灰，廁所的門關(guān)不上、房屋隔音效果不好等等各種問題。
由于“貨不對板”“虛假宣傳”等種種問題，收房當(dāng)天張楠并沒有成功收房，而是把各種問題都拍照記錄了下來，并且找第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)房評估，與開發(fā)商交涉、找相關(guān)部門解決，前前后后扯皮了一年多時(shí)間，開發(fā)商只解決了一些基礎(chǔ)的質(zhì)量維修問題，像樓盤底層的開裂，樓板隔音超標(biāo)的問題，都沒有解決。
“我實(shí)在消耗不起了，每個月不僅要還12000左右的房貸，還要交4000多的房租，工資稅后就沒有剩余了，而且不收房，拿不到房卡，房子里面各種保修卡等必需品也拿不到?！睆堥谂c開發(fā)商拉扯一年之后，還是被迫收房了。
在收房時(shí)遇到各種各樣的問題后，張楠回想她當(dāng)時(shí)買房時(shí)的一些情景，一些問題可能早就有“伏筆”，只是沒有買房經(jīng)驗(yàn)的她以為這些操作都是常規(guī)操作。
據(jù)張楠回憶，她當(dāng)時(shí)在簽合同的時(shí)候，開發(fā)商會拿著空白合同讓她簽字，由于要簽的合同特別多，最開始她還會仔細(xì)看合同內(nèi)容，簽到后面就有點(diǎn)麻痹了，直接簽名，有一天她發(fā)現(xiàn)自己簽的一頁合同上面寫著“給她貸款裝修”，需要在規(guī)定的日期之前把貸款還清，否則有可能房子拿不到，還會有巨額的利息要還，她趕緊聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商告訴她這是常規(guī)操作，是開發(fā)商先替她墊付了20萬的裝修款，她怕會再生成其他不必要的麻煩，當(dāng)時(shí)湊了20萬補(bǔ)上了這筆貸款，與開發(fā)商解除了這部分合約。后來她才知道這就是人們常說的“捆綁銷售”，實(shí)際上開發(fā)商這么做是違規(guī)的。
收房也并不意味著問題的解決，而是入住后發(fā)現(xiàn)了更多的問題。“墻體開裂，室內(nèi)管道灌風(fēng)、煙囪漏煙、隔音超標(biāo)等”，而且這些是房屋里面的問題，房屋外面也有各種問題，比如說窗戶外面的玻璃安裝很厚實(shí)的鐵百葉窗，對于40多層的高樓來說，這個東西會存在巨大的安全隱患。
還有小區(qū)物業(yè)管理很差，公共區(qū)域經(jīng)常沒有人清掃，電梯間經(jīng)常各種泥土，業(yè)主向物業(yè)反映過多次，都沒有得到改善，小區(qū)治理也很混亂，小區(qū)外的人可以自由出去小區(qū)，曾經(jīng)就有業(yè)主丟失過電瓶車。
張楠買這套房子初衷是跟父母一起住，但是現(xiàn)在由于房屋質(zhì)量問題，也不敢讓兩位老人住進(jìn)來，她自己一個人住的也是提心吊膽。
“從入住到現(xiàn)在，我沒有睡過一天好覺，房屋的隔音效果太差了，樓上樓下各種聲音都能清清楚楚地聽到，有一次，我聽到很清晰的敲擊聲，就像在我旁邊，我害怕極了，那一刻我再也繃不住了，嚎啕大哭?！?/p>
“還有房屋漏煙問題，每天三頓飯的時(shí)間，房子里面就會鉆入各種油煙，這個問題也找過開發(fā)商維修，起初開發(fā)商還有回應(yīng)，更換止煙閥，但是即使換了還是漏煙，再次打電話，開發(fā)商就推諉說問題已經(jīng)解決了，不漏煙，是因?yàn)槲姨舾辛??！?/p>
這個房子從交房、入住到現(xiàn)在，大大小小扯皮的事情實(shí)在太多了，要細(xì)說，可能要說一籮筐。
“曾以為大城市光芒萬丈，擁有了自己的房子后會過上幸福的生活，誰知自從買了房子后，我的生活卻是一地雞毛?！睆堥f道。
房子讓她心力交瘁的同時(shí)，也改變著她的職場心態(tài)，她不能再像以前一樣干的不開心就直接辭職更換新的工作。
“都說2021年最難，沒想到2022年更難”，張楠所在的互聯(lián)網(wǎng)公司在2022年迎來“裁員潮”，“身邊的同事差不多整層樓突然被清空”，張楠自述自己壓力很大，特別是精神壓力太大，為了自己不成為被裁的一員，不得不跟同事一起卷，團(tuán)隊(duì)內(nèi)卷出花，還要忍受各種職場PUA，很多時(shí)候覺得自己都沒尊嚴(yán)了，但是還得忍住，每天過得“心驚膽戰(zhàn)”，明明公司的各種福利都是公開的，但是也不敢用，年假經(jīng)常都是還沒用就過期了。
一切都因?yàn)樗€要還房貸供房子。
圖：華燈初上的深圳城
從2021年到現(xiàn)在，張楠已經(jīng)就房子的各種問題，前前后后，跟開發(fā)商、跟相關(guān)政府部門溝通不下百次，但是一年多，很多問題仍然未得到解決。
“房子、工作、生活，交織在一起，我感覺自己快要窒息了?！?/p>
這一年多，張楠為房子的事情四處奔走，早已筋疲力盡，但是依靠自己的力量仍然看不到問題解決的希望，她最終選擇拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
今年，她請了專業(yè)的律師，針對開發(fā)商的兩個違法點(diǎn)提起了訴訟，希望通過法律途徑解決問題，雖然打官司也是巨大的精力消耗，“長痛不如短痛，想要快速有個結(jié)果。”張楠說，她自從買了房子就沒有快樂過，現(xiàn)在只希望盡快結(jié)束這些糾紛，讓自己清靜下。
張楠說，她現(xiàn)在就等著法院給安排，她的訴求是最好能夠退房，如果實(shí)在退不了，她想把這套房子拿去法拍，盡早地脫手，然后離開一線城市，換個輕松的工作，去個舒適的城市過自己想要的生活。
【應(yīng)受訪者要求，文中張楠為化名】
