河南鶴壁“10萬(wàn)買8套房”走紅：當(dāng)事人購(gòu)14套，中介電話接爆但零成交
本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：王瑩嶺
豫北小城鶴壁最近有點(diǎn)火。
起因是一則“10萬(wàn)元買8套房”的消息，成功引起了大家的關(guān)注。當(dāng)事人北京市民丁樂告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，目前為止，他已經(jīng)在鶴壁山城區(qū)、鶴山區(qū)擁有了14套房子，最貴的近8萬(wàn)，最便宜的則是2020年在鶴山區(qū)“撿漏”買的1000元一套的房子，“是一棟二層小樓的頂樓，沒水沒電沒燃?xì)猓蓓斶€漏水，至今還放在那里沒怎么動(dòng)過(guò)?！?/p>
5月17日，山城區(qū)的房產(chǎn)中介洪麗告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，這兩天從各地打來(lái)的咨詢電話明顯增多了，一天有二十幾人咨詢買房，以前從沒有見過(guò)這樣的“盛況”，“還有大學(xué)生覺得好奇，打電話來(lái)問，不過(guò)目前為止還沒有成交，外地咨詢的客人也還沒來(lái)實(shí)地看房?！?/p>
對(duì)于鶴壁本地人不買老區(qū)房子、老區(qū)房子賣不出去，洪麗是不認(rèn)同的，“其實(shí)老區(qū)沒有網(wǎng)上傳得那么破，本地人還是有買房的需求的，有很多下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村里來(lái)買房的，有些人則是為了陪讀才買房。”
另一位中介呂輝則和洪麗不同，從5月16日起，就已經(jīng)接待了不少來(lái)自外地的客戶，“河南周邊、河北、北京、山東的都有，都是慕名前來(lái)看房的。”
5月17日，鶴壁公布了最新購(gòu)房補(bǔ)貼政策，每套最高補(bǔ)貼1萬(wàn)元。據(jù)鶴壁融媒，鶴壁市2023住房博覽會(huì)于5月19日至5月21日在市會(huì)展中心廣場(chǎng)舉辦，在住博會(huì)期間買房每套可最高補(bǔ)貼1萬(wàn)元。
不過(guò)，住博會(huì)主推的是鶴壁精品特色樓盤項(xiàng)目，或與老區(qū)的“白菜房”無(wú)關(guān)。
圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意
鶴壁“買房如買菜”走紅背后
丁樂告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，自己買房的時(shí)候“不怎么挑”，看對(duì)眼了就“買著玩玩”，“到后來(lái)有些是中介說(shuō)要沖業(yè)績(jī)了，讓我?guī)椭I一套，我覺得挺便宜的，就又買了幾套”。
不過(guò)，丁樂說(shuō)，房?jī)r(jià)極低的現(xiàn)象僅在鶴壁的老區(qū)——山城區(qū)、鶴山區(qū)才有，新區(qū)淇濱區(qū)還是正常的房?jī)r(jià)水平。
據(jù)某二手房交易網(wǎng)站顯示，截至5月17日，鶴壁全市二手房掛牌均價(jià)為7831元/平方米，其中，“新區(qū)”淇濱區(qū)二手房均價(jià)為7555元/平方米，而“老區(qū)”山城區(qū)二手房均價(jià)則僅為1463元/平方米。此外，鶴壁全市新房均價(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79%。
此外，時(shí)代財(cái)經(jīng)在該交易網(wǎng)站看到，在山城區(qū)，單價(jià)700元、800元/平方米的房源為最多數(shù)，總價(jià)最高的一套房則為50萬(wàn)，單價(jià)不到3000元/平方米。
新、老城區(qū)之間為何會(huì)出現(xiàn)“天壤之別”？
鶴壁市政府官網(wǎng)資料顯示，鶴壁現(xiàn)轄?？h、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個(gè)行政區(qū)和鶴壁國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3個(gè)功能區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個(gè)城市之一。
其中，鶴山區(qū)和山城區(qū)是最初因煤而興的老城區(qū)，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“老區(qū)”，而以淇濱區(qū)為代表的部分區(qū)域則被稱為“新區(qū)”。
“老區(qū)以前是因煤礦而興起的，是鶴壁市原來(lái)的市中心，后來(lái)資源慢慢枯竭，新區(qū)開發(fā)好后，大多數(shù)人都流入了新區(qū)，房?jī)r(jià)自然就便宜了?！痹诶蠀^(qū)土生土長(zhǎng)的呂輝告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。
據(jù)鶴壁日?qǐng)?bào)，2001年12月26日，鶴壁市人民政府駐地從山城區(qū)遷至淇濱區(qū)，同時(shí)鶴壁市郊區(qū)也更名為了鶴壁市淇濱區(qū)。
鶴壁新區(qū)則是在淇濱區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委會(huì)研究通過(guò)《鶴壁新區(qū)建設(shè)總體方案》，同年9月28日，鶴壁新區(qū)奠基儀式舉行。
隨著城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人口也隨之流動(dòng)。
本地人劉伊告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，周圍人從“老區(qū)”轉(zhuǎn)移到“新區(qū)”的不在少數(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因?yàn)楣ぷ鲉挝贿w到了新區(qū)，一家人就搬過(guò)來(lái)了，有人則是因?yàn)橛泻脤W(xué)校搬家?！?/p>
“新城區(qū)和老城區(qū)不是連在一起的，走快速道的話，開車都要二三十分鐘，很多人搬到新區(qū)后就很少再去老區(qū)了?！眲⒁裂a(bǔ)充道。
人口普查的數(shù)據(jù)也印證了這樣的人口流向。從全市看來(lái)，人口流失并不嚴(yán)重，但城市內(nèi)部各區(qū)之間的人口流動(dòng)則十分明顯。
鶴壁市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)顯示，2020年，全市常住人口為 156.6萬(wàn)人，與2010年相比，減少3127人，下降0.20%。
與2010年第六次全國(guó)人口普查相比，鶴山區(qū)減少68700 人，山城區(qū)減少75503人，浚縣減少40564人，淇縣減少6827人，而作為“新區(qū)”的淇濱區(qū)則增加188467人，幾乎承接了“老區(qū)”和縣城轉(zhuǎn)出的全部人口。
丁樂在鶴山區(qū)的一個(gè)小區(qū)內(nèi)買了三套房，以前是礦區(qū)家屬院，受訪者供圖
鶴壁不是鶴崗
鶴壁老區(qū)低房?jī)r(jià)的“出圈”，再度引發(fā)了房產(chǎn)“鶴崗化”的討論。
和鶴崗一樣，鶴壁也是一座因煤而興的城市。
1956年，黨中央、國(guó)務(wù)院決定在全國(guó)新建一批工業(yè)城市，當(dāng)時(shí)鶴壁集地區(qū)尚被稱為鶴壁礦區(qū)，歸屬現(xiàn)安陽(yáng)市湯陰縣管轄，擁有豐富煤炭資源的鶴壁礦區(qū)已經(jīng)建成了一礦、二礦、三礦、四礦。
1957年3月26日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)建立鶴壁市，鶴壁至此“以煤立市”。
統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，1995年，鶴壁市的原煤產(chǎn)量就已突破千萬(wàn)噸，在2005年的巔峰時(shí)期，原煤產(chǎn)量曾達(dá)到1224.9萬(wàn)噸。
不過(guò)，2009年至2014年間，煤礦的頹勢(shì)開始顯現(xiàn)。原煤產(chǎn)量逐年下降，從上千萬(wàn)噸，驟降至600萬(wàn)噸。據(jù)2022年鶴壁市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，到了2022年，原煤產(chǎn)量就僅有300.1萬(wàn)噸，同比下降17.2%。
鶴壁市正在努力擺脫一個(gè)資源型城市的標(biāo)簽。公開報(bào)道顯示，鶴壁這些年一直在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委，2021年，鶴壁市煤炭產(chǎn)業(yè)占工業(yè)比重下降至5.1%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到47.7%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鶴壁市政府工作報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了，“煤炭產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步下降”。
GDP方面，從2012年到2022年，鶴壁GDP總量從544.7億元增加到1107.44億元，接近翻倍。雖在河南省內(nèi)排名第17，位列倒數(shù)第二，但人均GDP在全省排名均處于第7名，位列中上游。
對(duì)比同樣是煤炭資源型城市起家的鶴崗，2021年原煤產(chǎn)量達(dá)到1046.7萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3%，洗煤產(chǎn)量達(dá)754萬(wàn)噸，增長(zhǎng)22.2%。盡管今年一季度GDP增速達(dá)到8.5%，排名黑龍江全省第一，但不少分析將其歸結(jié)為“家里又找到了礦”——石墨。
易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，鶴壁和鶴崗還是有差異性的，“應(yīng)該說(shuō)它的問題嚴(yán)重程度要小很多，鶴壁還是因?yàn)楫?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的支撐力和吸引力不夠。”
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“此次購(gòu)房者購(gòu)房后作為倉(cāng)儲(chǔ)使用，恰也說(shuō)明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì)，比如說(shuō)宣傳低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì)，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源?！?/p>
“各地對(duì)于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)?！眹?yán)躍進(jìn)建議道。
（文中采訪對(duì)象丁樂、洪麗、呂輝、劉伊均為化名）
