中央政治局明確，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策！專家：樓市限購(gòu)或取消
中央政治局明確，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策！專家：樓市限購(gòu)或取消
中共中央政治局7月24日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國(guó)內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是一個(gè)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過程。我國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變。
會(huì)議指出，要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實(shí)好減稅降費(fèi)政策，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，大力支持科技創(chuàng)新、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)發(fā)展。要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。要活躍資本市場(chǎng)，提振投資者信心。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用，通過增加居民收入擴(kuò)大消費(fèi)，通過終端需求帶動(dòng)有效供給，把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來。要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費(fèi)，推動(dòng)體育休閑、文化旅游等服務(wù)消費(fèi)等。
會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。要加強(qiáng)金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。
業(yè)界聲音
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
房地產(chǎn)政策有望再次寬松升級(jí)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期基本面有了表態(tài)，強(qiáng)調(diào)“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”。這就意味著之前央行領(lǐng)導(dǎo)提及的“過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間”或有望很快會(huì)落地，房地產(chǎn)政策有望再次寬松升級(jí)。
張大偉指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要一線城市穩(wěn)定，特別是改善需求扶持政策落地市場(chǎng)才有望真正企穩(wěn)。而2022年以來系列穩(wěn)樓市政策主要出現(xiàn)在二線及以下城市，如今經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)需要穩(wěn)定，預(yù)期會(huì)出現(xiàn)針對(duì)一二線城市的穩(wěn)定政策，包括最近針對(duì)重大特大城市的城中村改造等利好政策可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：
此次會(huì)議后會(huì)有系列重磅政策 尤其是限購(gòu)松綁或取消
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次會(huì)議明確，此次提及了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，具體來說實(shí)際上包括購(gòu)房需求步入冰凍期、投資投機(jī)需求大規(guī)模離場(chǎng)、供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征、二手房掛牌大激增等。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策明確，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其含義不在于簡(jiǎn)單地放松，而在于要扭轉(zhuǎn)2017年以來一系列過于嚴(yán)厲的政策。部分政策和當(dāng)前市場(chǎng)基本面已經(jīng)完全不相符，自然要逐漸退場(chǎng)。此次會(huì)議后會(huì)有系列重磅政策，尤其是限購(gòu)松綁取消、房貸政策持續(xù)寬松、一線城市率先松綁等方面會(huì)有持續(xù)性的大招，對(duì)于房屋交易和市場(chǎng)信心提振將有極大的作用。對(duì)于房企、中介、代理、購(gòu)房者等市場(chǎng)主體而言，近期也要關(guān)注后續(xù)寬松政策所帶來的利好。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波：
一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松相關(guān)政策出臺(tái)的概率進(jìn)一步增大
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從中央政治局會(huì)議的表態(tài)來看，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的方向被重點(diǎn)提及，結(jié)合今年二季度以來樓市下行的背景，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)適度放松的調(diào)控政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，此前關(guān)注的一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松相關(guān)政策出臺(tái)的概率也在進(jìn)一步增大，同時(shí)房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關(guān)注的熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整的幾率也在不斷增大。
張波認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重視程度保持，不但關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)于相關(guān)的地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)強(qiáng)調(diào)出臺(tái)落地性執(zhí)行方案，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說是有松有緊，松體現(xiàn)在房企融資層面，緊則體現(xiàn)了地方平臺(tái)拿地層面，通過金融穩(wěn)定，更好保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
